A將政府拆遷文件或公告、被拆遷人姓名、聯(lián)系方式、身份證號碼、被拆遷建筑所在路段及門牌號碼、拆遷面積、補償標(biāo)準(zhǔn)、補償金額、被拆遷人簽章等檔案資料備置于本公司備查

B企業(yè)與每一位被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議，收集每一位被拆遷人簽字的身份證復(fù)印件，由每一位被拆遷人簽字并按有手印的拆遷補償款清單

C如果被拆遷人是企業(yè)或個體工商戶，還必須提供蓋章的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件

D如果被拆遷人是承租人，則需要提供承租人與出租人簽訂的租賃合同的復(fù)印件并蓋章

在城市房屋拆遷中，拆遷補償實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式且所調(diào)換房屋為期房的，在對所調(diào)換房屋進(jìn)行估價時，估價對象狀況，如：期房區(qū)位、用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)等，應(yīng)當(dāng)以（）為準(zhǔn)。

A、拆遷人與被拆遷人在拆遷安置補償協(xié)議中的約定

B、拆遷人與被拆遷入的口頭約定

C、被拆遷人的要求

D、拆遷人的要求

拆遷出租房屋時，被拆遷人和承租人對解決租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷補償應(yīng)當(dāng)

實行()

A、貨幣補償，再由被拆遷人承擔(dān)違約責(zé)任

B、貨幣補償，被拆遷人無需承擔(dān)違約責(zé)任

C、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

D、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償結(jié)合

下列關(guān)于設(shè)有抵押權(quán)的房屋拆遷補償和安置的說法中，正確的有（）。

• A、未進(jìn)行抵押登記的，補償款付給被拆遷人

• B、能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人，但須經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可

• C、不能解除抵押合同的，補償款支付給抵押權(quán)人

• D、不能解除抵押合同的，按照法律規(guī)定的清償順序進(jìn)行清償

• E、抵押權(quán)人承擔(dān)由于拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋而造成的損失

某市舊城改造需對某沿街房屋進(jìn)行拆遷，拆遷人依法取得了房屋拆遷許可證，房地產(chǎn)管理部門公示了有資質(zhì)的拆遷估價機構(gòu)名單。某被拆遷人見到公示名單后，前往其中一家估價機構(gòu)咨詢，假如你作為該估價機構(gòu)的一名房地產(chǎn)估價師，在接待該被拆遷人過程中了解到其房屋原為私有住房并于5年前被改造為自營副食店。請問：1.你所在的估價機構(gòu)通過什么途徑獲取委托后才能出具房屋拆遷估價報告?2.你應(yīng)如何確定作為拆遷估價依據(jù)的該被拆遷人房屋的用途?